Cerramiento de Porche con Cristal en Madrid

Un porche ya tiene lo más difícil: el techo. Cerrarlo es acristalar el frente y los laterales para que el viento, el frío y la lluvia se queden fuera, y lo que era un sitio de verano pasa a ser un jardín de invierno que usas de octubre a mayo.

Un porche cerrado sigue siendo exterior por la luz y las vistas, pero se comporta como una habitación: puedes dejar los muebles fuera todo el año, comer con el jardín delante en pleno enero y abrirlo de par en par cuando llega el calor. La clave está en elegir un cierre que se abra lo suficiente para no convertirlo en un invernadero en julio.

Lo que conviene mirar antes de hablar de sistemas es el permiso: en muchos municipios el porche cuenta para la edificabilidad o para la ocupación de la parcela, y cerrarlo puede cambiar el trámite. Te lo contamos en el apartado de licencias y, si quieres el detalle general, aquí tienes qué permiso pide cerrar una terraza.

Depende de lo que te echa del porche y de si ya tiene techo. Estos son los cuatro sistemas que se usan, solos o combinados.

Las dos preguntas que separan una opción de otra son cuánto se abre y cuánto aísla. Un cerramiento de porche de cristal sin perfiles gana en vistas; uno con perfilería, en aislamiento.

Cuándo elegir cada uno

Si usas el porche sobre todo en primavera y otoño y quieres abrirlo entero en verano, las cortinas de cristal son el cierre más natural. Si lo quieres como una habitación caliente en enero, un cerramiento de porche de PVC o de aluminio con rotura de puente térmico aísla más, a cambio de no abrirse del todo. Y si el problema es solo el sol de tarde, un toldo vertical basta. Tienes la comparativa completa de PVC o aluminio para el cerramiento.

Como referencia de mercado, acristalar un porche cuesta entre 240 y 500 € por metro cuadrado, con una media en torno a 360 €/m². Un porche de unos 15 m² cerrado con aluminio y puerta abatible ronda los 3.800 €. El precio exacto requiere visita técnica.

Acristalar porche: precio por sistema

- Aluminio con puerta abatible, el más contenido: unos 253 €/m². - Cortinas de cristal correderas o plegables, entre 346 y 366 €/m². Un porche de 2,5 x 5,2 m con cortinas ronda los 5.000 €. - Vidrio de seguridad con perfiles de madera, el más caro: hasta unos 500 €/m².

Qué cambia el precio y qué no

Cambian el precio los metros que cierras, el sistema, el tipo de vidrio y si hay que hacer techo: un techo fijo de cristal parte de unos 160 €/m². No lo cambian el color del perfil estándar ni la visita, que es gratuita. Puedes comparar con los precios de los demás cerramientos.

Para cerrar un porche con poco presupuesto, cierra solo lo que hace falta: si ya tiene techo, basta con el frente y los laterales, y unos perfiles de aluminio con puerta abatible cuestan menos que unas cortinas plegables. Las cortinas textiles o un toldo vertical salen aún más baratos, pero no aíslan del frío.

Otras formas de ajustar el presupuesto sin perder lo importante:

• Cerrar por fasesPrimero el lado del viento dominante y después el resto, con el mismo sistema para que case.
• Aprovechar el techo que hayCambiar un techo de obra por uno de cristal es lo que más encarece; si el tuyo está bien, déjalo.
• Elegir el vidrio por usoEl vidrio de control solar solo compensa si el porche da al sur o al oeste.

Si buscas ideas para cerrar el porche antes de decidir, piensa primero en cuándo lo vas a usar: eso descarta la mitad de las opciones.

Sí, en casi todos los casos hace falta un trámite municipal, y el porche tiene una particularidad: muchos ayuntamientos ya lo cuentan como superficie construida. Cerrarlo puede pasar de una declaración responsable a una licencia si se considera una ampliación de la vivienda.

Lo que dicen algunos ayuntamientos de Madrid

- Torrelodones. Sus Normas Subsidiarias dicen que «en la edificación unifamiliar los porches contabilizarán al 50% a efectos de edificabilidad y al 100% en cuanto a cómputo de ocupación máxima». - Rivas-Vaciamadrid. Su ficha de declaración responsable de obras incluye «porches y pérgolas inferiores a 5 m2 de cualquier material». - Collado Villalba. Su cuadro de tramitación separa los cerramientos «que no impliquen ampliación», por declaración responsable, de los que amplían la vivienda, por licencia.

Si vives en un adosado de una urbanización con comunidad, además del ayuntamiento cuenta lo que digan los estatutos: el porche se ve desde la calle común y la junta puede fijar un modelo.

Cerrar el porche y el Catastro

Para el Catastro, un porche cubierto computa al 50 % de su superficie, salvo que esté cerrado por tres de sus cuatro lados: entonces computa al 100 %. Cerrarlo puede cambiar el valor catastral y, con él, el recibo del IBI.