Cerramiento de Patio Interior en Madrid

El patio del bajo lo usas tú, pero en la mayoría de edificios no es tuyo: en la escritura suele figurar como elemento común de uso privativo. Eso significa que puedes disfrutarlo, no transformarlo por tu cuenta. Compruébalo en tu escritura y en los estatutos antes de pedir presupuestos.

Si es común, cubrirlo necesita el acuerdo de la junta. La Ley de Propiedad Horizontal, en su artículo 17.4, pide el voto de las tres quintas partes de los propietarios, que además sumen tres quintas partes de las cuotas, para obras que alteran la estructura o las cosas comunes, «incluyendo el cerramiento de las terrazas». Te explicamos cómo pedir el permiso de la comunidad de vecinos paso a paso.

Y aparte está el ayuntamiento, que es otro permiso distinto: el de la comunidad no sustituye al municipal, ni al revés.

Sí, con dos permisos: el acuerdo de la comunidad, si el patio es común aunque lo uses tú, y el trámite del ayuntamiento. En Madrid capital, las normas urbanísticas permiten cubrir los patios de parcela con claraboyas o lucernarios traslúcidos, con condiciones.

Ese matiz importa: el artículo 6.7.21 de las Normas Urbanísticas de Madrid admite cubrir el patio con un techo traslúcido, no con uno opaco, y un patio cubierto así no computa como edificabilidad. Un techo de panel sándwich o de obra cambia las cosas, porque deja sin luz las ventanas que dan al patio.

En el resto de municipios de la Comunidad de Madrid el trámite lo fija cada ayuntamiento: pregunta si le toca declaración responsable o licencia antes de encargarlo.

Lo primero que decide un cerramiento de patio es el techo del patio interior. Hay tres familias, y cada una resuelve una cosa:

Si buscas un techo de cristal para el patio que no se note desde dentro, el vidrio laminado es lo que mejor envejece. Un techo de policarbonato para el patio sirve si el presupuesto manda y el patio no es la vista principal de la casa.

La pregunta que lo decide es qué estancias ventilan por el patio. Si la cocina, un baño o un dormitorio solo tienen ventana al patio, un techo fijo los deja sin aire: necesitas un techo corredizo, que se abre, o un techo fijo con una abertura perimetral.

Un techo retráctil para el patio deja pasar el aire en verano y lo cierra en invierno, y con sensores de lluvia se cierra solo cuando empieza a llover. Si ninguna estancia depende del patio para ventilar, un techo fijo es más sencillo y más estanco.

En los dos casos hay que resolver la evacuación del agua: al cubrir el patio, la lluvia deja de caer al suelo y se concentra en un canalón. Comprueba en la visita adónde va ese canalón y que el bajante del edificio lo admite.

Un patio de luces da luz y aire a varios pisos, no solo al tuyo. Cubrirlo a la altura del primero afecta a las ventanas de los vecinos de arriba, así que el acuerdo de la comunidad aquí no es un trámite: es la condición para hacerlo.

Lo habitual es cubrirlo con vidrio laminado, que deja pasar la luz, y dejar ventilación suficiente para los pisos que dan al patio. Si tu patio es de luces y comunitario, lleva a la junta una propuesta concreta: techo, material, altura y cómo se ventila. Es mucho más fácil que la aprueben así que con una idea vaga.

El techo es la base; si además quieres cerrar el frente del patio hacia la casa o hacia el jardín, se combina con un cierre lateral.

Como referencia de mercado, cerrar un patio interior cuesta entre 190 y 400 € por metro cuadrado, con una media en torno a 290 €/m². Cubrirlo entero suele quedar entre 3.800 y 9.000 €. El precio exacto requiere visita técnica.

Ejemplos de precio de mercado

- Patio de 4 x 4 m: con cubierta de policarbonato, unos 2.000 €; con PVC, unos 2.400 €; con cortinas de cristal, unos 4.000 €; con aluminio, unos 4.200 €. - Cubierta de 10 m²: de aluminio y cristal fija, unos 1.600 €; móvil, unos 2.600 €; de policarbonato fija, unos 1.200 €. - Techo móvil de cristal: entre 180 y 650 € por metro cuadrado.

Qué cambia el precio y qué no

Cambian el precio la superficie, el material del techo, que se abra o no, el motor y el desagüe. No lo cambian la visita, que es gratuita, ni el permiso de la comunidad, que pides tú con la propuesta en la mano. Puedes compararlo con los precios orientativos de los cerramientos de terraza.